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Volture e Subentri Cagliari: Abbanoa, Tari, Enel, Telefonia, Cambio di Residenza, come fare, trucchi e consigli
Benvenuto! In qualità di consulente esperto nel campo delle utenze domestiche, ti guiderò attraverso le procedure, i problemi comuni, le soluzioni, i documenti necessari e le tempistiche relative alle volture, ai subentri e ai nuovi allacci per telefono, luce, acqua e rifiuti, in caso di acquisto o vendita di una casa a Cagliari.
Affrontare il passaggio di proprietà di un immobile comporta la gestione delle utenze, un aspetto cruciale per evitare interruzioni di servizio o costi inattesi. Vediamo nel dettaglio come muoverci per ogni settore.
1. Telefono e Internet 📞
Che tu abbia una linea fissa, ADSL o Fibra Ottica, la gestione del contratto telefonico è fondamentale.
⚠️ Problemi Comuni:
Disattivazione tardiva: Il vecchio proprietario non disattiva in tempo, creando confusione o costi aggiuntivi.
Assenza di linea: La linea è stata disattivata e occorre un nuovo allaccio.
Tecnologia obsoleta: La linea esistente non supporta la tecnologia desiderata (es. fibra).
Vincoli contrattuali: Il vecchio proprietario ha vincoli che impediscono la disattivazione immediata.
✅ Soluzioni e Procedure:
Voltura (subentro nel contratto esistente):
Quando: Se la linea è ancora attiva e vuoi mantenere lo stesso operatore e numero del precedente intestatario.
Come: Contatta il servizio clienti dell’operatore telefonico (es. TIM, WindTre, Vodafone, Fastweb, Tiscali). Ti chiederanno i dati del vecchio e del nuovo intestatario.
Nuovo Allaccio / Attivazione (se la linea è disattiva o vuoi cambiare operatore):
Quando: Se la linea è stata disattivata dal precedente proprietario o se desideri un nuovo contratto con un operatore diverso o una tecnologia differente (es. Fibra FTTH).
Come: Scegli l’operatore e l’offerta. Sarà necessario fornire i dati del nuovo intestatario e l’indirizzo dell’immobile. Potrebbe essere richiesto un sopralluogo tecnico per verificare la copertura e l’infrastruttura.
📄 Documenti Necessari:
Dati del nuovo intestatario: Codice Fiscale, documento d’identità valido.
Dati del vecchio intestatario (per voltura): Codice Fiscale, nome e cognome (se disponibili).
Indirizzo completo dell’immobile.
Codice di Migrazione (per cambio operatore): Si trova su una bolletta del precedente operatore.
Copia del rogito o contratto di affitto/compravendita.
⏱️ Tempistiche:
Voltura: Da 7 a 15 giorni lavorativi.
Nuovo Allaccio/Attivazione (con linea già esistente): Da 15 a 30 giorni lavorativi.
Nuovo Allaccio (con necessità di lavori infrastrutturali): Fino a 60 giorni o più, a seconda della complessità.
2. Energia Elettrica (es. Enel Energia / Servizio Elettrico Nazionale) 💡
La fornitura di energia elettrica è essenziale. A Cagliari, come nel resto d’Italia, puoi scegliere tra il mercato libero (es. Enel Energia) o il servizio di maggior tutela (Servizio Elettrico Nazionale).
⚠️ Problemi Comuni:
Distacco per morosità: Il precedente inquilino non ha pagato le bollette, la linea è stata staccata.
Contatore non attivo: Il contatore è presente ma non eroga energia.
Potenza insufficiente: La potenza del contatore non è adeguata alle tue esigenze.
✅ Soluzioni e Procedure:
Voltura (cambio intestatario con fornitura attiva):
Quando: La fornitura è attiva e il contatore sta erogando energia. Vuoi mantenere lo stesso fornitore.
Come: Contatta il fornitore attuale (es. Enel Energia o Servizio Elettrico Nazionale). Dovrai fornire i tuoi dati, i dati del precedente intestatario e i dati della fornitura.
Subentro (riattivazione di un contatore disattivato):
Quando: Il contatore è presente ma la fornitura è stata disattivata dal precedente intestatario.
Come: Contatta il fornitore che preferisci (anche uno nuovo). Dovrai fornire i tuoi dati e i dati del contatore (POD). Il fornitore contatterà il distributore locale (E-Distribuzione in Sardegna) per la riattivazione.
Nuovo Allaccio (installazione di un nuovo contatore):
Quando: Non c’è un contatore o l’immobile è di nuova costruzione.
Come: Contatta il fornitore che preferisci. Sarà il fornitore a richiedere al distributore locale (E-Distribuzione) l’installazione e l’allaccio del nuovo contatore.
📄 Documenti Necessari:
Dati del nuovo intestatario: Codice Fiscale, documento d’identità valido.
Dati del vecchio intestatario (per voltura): Codice Fiscale, nome e cognome (se disponibili).
Indirizzo completo dell’immobile.
Codice POD (Point Of Delivery): Si trova su una vecchia bolletta o direttamente sul contatore elettronico.
Lettura del contatore.
Copia del rogito o contratto di affitto/compravendita.
Dati catastali dell’immobile.
⏱️ Tempistiche:
Voltura: Generalmente 5 giorni lavorativi.
Subentro: Entro 7 giorni lavorativi dalla richiesta completa.
Nuovo Allaccio: Entro 10-15 giorni lavorativi per l’installazione del contatore, poi 5-7 giorni per l’attivazione della fornitura.
3. Acqua e Fognature (Abbanoa – Cagliari) 💧
A Cagliari, la gestione del servizio idrico integrato (acqua e fognature) è affidata ad Abbanoa.
⚠️ Problemi Comuni:
Contatore sigillato: La fornitura è stata interrotta per disdetta o morosità del precedente utente.
Assenza di contatore: Immobile di nuova costruzione o mai allacciato.
Bollette pregresse: Il nuovo proprietario riceve bollette relative al consumo del precedente inquilino.
✅ Soluzioni e Procedure:
Voltura (cambio intestatario con fornitura attiva):
Quando: La fornitura è attiva e il contatore sta registrando i consumi.
Come: Contatta Abbanoa. Dovrai fornire i tuoi dati, i dati del precedente intestatario e i dati della fornitura. È fondamentale avere la lettura del contatore al momento della voltura.
Subentro (riattivazione di un contatore disattivato):
Quando: Il contatore è presente ma la fornitura è stata disattivata.
Come: Contatta Abbanoa. Dovrai fornire i tuoi dati e il numero del contatore. Abbanoa provvederà alla riattivazione.
Nuovo Allaccio (installazione di un nuovo contatore):
Quando: L’immobile non è mai stato allacciato alla rete idrica o non ha un contatore.
Come: Contatta Abbanoa per richiedere l’allaccio e l’installazione del contatore. Sarà necessario un sopralluogo tecnico.
📄 Documenti Necessari:
Dati del nuovo intestatario: Codice Fiscale, documento d’identità valido.
Dati del vecchio intestatario (per voltura): Codice Fiscale, nome e cognome (se disponibili).
Indirizzo completo dell’immobile.
Numero di matricola del contatore (se presente).
Lettura del contatore (per voltura e subentro).
Copia del rogito o contratto di affitto/compravendita.
Titolo di possesso o detenzione dell’immobile.
⏱️ Tempistiche:
Voltura: Generalmente da 5 a 10 giorni lavorativi.
Subentro: Entro 7-10 giorni lavorativi dalla richiesta completa.
Nuovo Allaccio: Le tempistiche possono variare da 30 a 60 giorni o più, a seconda della complessità dei lavori.
4. Rifiuti Solidi Urbani (TARI – Comune di Cagliari) 🗑️
La TARI (Tassa sui Rifiuti) è una tassa comunale dovuta da chi occupa o detiene a qualsiasi titolo locali e aree scoperte suscettibili di produrre rifiuti urbani. A Cagliari, è gestita direttamente dal Comune.
⚠️ Problemi Comuni:
Doppia imposizione: Sia il vecchio che il nuovo proprietario ricevono l’avviso di pagamento per lo stesso periodo.
Mancata registrazione: Il nuovo proprietario non si registra e non riceve gli avvisi, accumulando morosità.
✅ Soluzioni e Procedure:
Dichiarazione di Inizio/Cessazione Occupazione:
Per il venditore: Deve presentare la dichiarazione di cessazione dell’occupazione entro 90 giorni dalla data di cessazione (es. rogito).
Per l’acquirente: Deve presentare la dichiarazione di inizio occupazione entro 90 giorni dalla data di inizio occupazione (es. rogito) o dalla data di disponibilità dell’immobile.
Come: La dichiarazione va presentata all’Ufficio TARI del Comune di Cagliari. Spesso è possibile farlo online tramite il portale del Comune, via PEC o recandosi di persona.
📄 Documenti Necessari:
Dati del nuovo/vecchio intestatario: Codice Fiscale, documento d’identità valido.
Indirizzo completo dell’immobile.
Data di inizio/cessazione occupazione.
Copia del rogito o contratto di affitto/compravendita.
Dati catastali dell’immobile.
⏱️ Tempistiche:
La registrazione o cessazione ha effetto dalla data di inizio/cessazione occupazione indicata nella dichiarazione. Le tempistiche di elaborazione della pratica da parte del Comune possono variare, ma è fondamentale rispettare i 90 giorni per la presentazione.
Consigli Generali per una Gestione Ottimale:
Agisci in anticipo: Inizia le pratiche con qualche settimana di anticipo rispetto alla data del rogito o dell’ingresso/uscita dall’immobile.
Comunica con la controparte: Acquirente e venditore dovrebbero coordinarsi e scambiarsi i dati necessari (es. letture contatori, codici POD/PDR, copie bollette) per facilitare le pratiche.
Conserva la documentazione: Tieni copia di tutte le richieste inviate, delle dichiarazioni e delle ricevute.
Monitora lo stato delle pratiche: Contatta periodicamente i fornitori per verificare l’avanzamento delle tue richieste.
Attenzione al Gas: Sebbene non esplicitamente richiesto per Cagliari, la procedura per il gas è molto simile a quella dell’energia elettrica (voltura, subentro, nuovo allaccio) e segue logiche analoghe con il proprio fornitore e il distributore locale.
Hai bisogno di assistenza personalizzata? 🤝
Per qualsiasi dubbio o per un supporto completo nella gestione delle tue utenze, non esitare a contattarci o a venire a trovarci! Il nostro team di esperti è a tua disposizione per semplificare ogni passaggio.
Ti aspettiamo presso il nostro ufficio di Cagliari in Piazza De Esquivel. 📍
Orari: Dal lunedì al venerdì, dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 16:00 alle 20:00.
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📧 Invia la documentazione o le tue richieste a: info@andreaportoghese.com
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